都市天际线地标的作用(都市天际线地标性建筑)

大家好，今天小编将为大家深入探讨都市天际线地标的作用，并分析“城市综合体”这一概念及其在城市发展中的重要性。

一、城市综合体：城市价值的提升与功能的完善

自1980年代以来，中国商业地产市场经历了从街铺、专业市场到购物中心、步行街的演变。商业地产开发已进入一个全新的时代，不再仅仅关注物业买卖，而是上升到持续经营管理规划的战略高度。“城市综合体”这一概念应运而生，为城市价值的提升和功能的完善注入了新的活力。

1. 城市综合体定义

“城市综合体”是指将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等三项以上功能在空间上进行组合，形成开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。它代表了城市商业值增长的新需求，是满足城市综合经济需要的开放型建筑。

2. 城市综合体的特点

规模较大：一般建筑面积在30万至80万平方米，在城市规划建设中扮演着重要角色。

功能强：包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，功能相互支持，形成整体态势。

现代服务功能：城市信息、资金、商务沟通等现代服务功能占有重要位置。

3. 城市综合体的作用

提升物业价值：为城市物业提供全新的经营管理模式，提升物业价值，增强物业增值和保值能力。

解决商业地产难题：解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望，以及招商和持续经营的难题。

完善城市功能：为城市价值的提升和城市功能的完善注入活力和影响力。

二、城市综合体规划设计

城市综合体的规划设计是确保其成功的关键。以下是一些规划设计要点：

1. 项目土地解读

分析项目周边情况、区域地位、城市经济文化发展情况、商业发达程度、居民购买力及消费习惯等。

解读项目周围市政及交通情况，如城市轻轨经过等。

分析基地内保留建筑，如何将其融合到规划之中。

分析项目可利用资源，如河流、公园等。

分析项目规划条件，如容积率、限高、区域规划与城市总体规划等。

2. 设计特点

多功能的城市开发：将多种功能建筑空间集中布置，形成“24小时不夜城”。

街坊式的街区布局：保留城市历史脉络和城市骨架，延续城市记忆。

开放式的城市空间：规划大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间。

地标式的城市建筑：如超高层酒店、高层地标式双塔等，提升城市形象。

三、案例分析

1. 万达集团

万达集团作为中国商业地产领袖，积极倡导和实践“城市综合体”模式。其在全国多个城市打造的万达广场，已成为城市地标和商业中心。

2. 中天·未来方舟

中天·未来方舟项目位于贵阳，规划有四大门户，每一门户均由一栋超高建筑驻守，共同构成项目的超高建筑群。540米高的兰花塔将成为贵阳的新地标。

四、总结

城市综合体是城市发展的重要趋势，它不仅提升了城市价值，完善了城市功能，也为居民提供了更加便捷、舒适的生活环境。随着城市化进程的加快，城市综合体将在我国城市发展中发挥越来越重要的作用。