都市天际线住宅闲置(都市天际线需求都为0)

在中国快速的城市化进程中，城市更新成为了提升城市竞争力、实现可持续发展的重要手段。本文将深入探讨2021年度十大城市有机更新项目，分析其成功经验，并指出我国城市规划建设中存在的问题及不足。

一、2021年度十大城市有机更新项目盘点

1. 成都新金牛公园：将曾是城市堵点和痛点的区域，通过土地增值收益平衡公园项目建设，打造成为全国最长城市街心公园，集文化、生态、商业于一体，成为金牛超级大秀场。

2. 杭州武林里：引入社区营造概念，通过积累社会资本，将原有仓库和建筑改造成具有活力的社区空间，成为武林路上的一处小而美的网红社区。

3. 北京望京街：从管理混乱的社区配套商业，通过更新升级、文化注入，打造成开放性、轻时尚、生活化、交流性的文化共享街区，提升整体品质，吸引更多人流。

4. 上海衡山路8号：尊重历史文脉，通过建筑更新和功能重塑，将衡山路8号打造成为具有独特魅力的当代衡复样本，成为时尚街区，彰显空间魅力。

5. 熊猫地球村特色文旅街：通过熊猫生活场景、主题商业场景、文创场景的营造，优化游客体验度，提升周边片区的经济价值，成为成都又一人气旅游热点。

6. 西安老菜场市井文化创意街区：依托街巷内日常市井生活气息，融入当代艺术和多种元素，打造成为兼具市井生活、时尚与艺术气息的西安文化地标。

7. 山东聊城古城活化：以聊城历史为脉络，再现老百姓的文化记忆，以新经济业态注入古城，盘活古城资产，改善城市旅游结构，成为古城复兴标杆。

8. 枣子巷中医药文化特色街区：以中医文化为载体，将枣子巷打造成“医·养·游”一体的中医药文化特色街区，成为成都市中医药特色旅游文化新名片。

9. 安徽合肥和柴1972文创园：以工业遗产沉淀保护与文化创意相结合，打造历史文化与现代生活对话相融的文创园区，成为安徽最具工业特色的创意文创园区。

10. 上海力波1987：将一代工业记忆的老牌啤酒厂转型成产城融合综合体，保留历史文化，塑造IP，提升功能空间，实现经济社会效益平衡。

二、中国城市规划存在的问题现象

1. 圈地运动：导致城市近郊土地资源浪费严重，农民的非农化问题突出，土地资源闲置，出现“虚热”苗头，房产有泡沫之险。

2. 古建筑和历史遗迹破坏：盲目追求“一年一小变，三年一大变”的城市改造，导致古建筑和历史遗迹遭到破坏，城市原有的建筑、道路、历史遗迹和文化脉络永远消失。

3. “诸侯规划”：城市搞“诸侯规划”，忽视都市圈的客观存在，片面地从各自城市竞争角度出发，导致城市的产业结构类似、雷同，不利于整个区域的发展。

4. 形象工程、政绩工程：盲目搞大广场、大草坪、超高建筑，城市规划大同小异，城市个性几乎荡然无存。

5. 忽视生态环境：片面追求经济利益，不注重对生态环境的保护和环境污染的治理。

6. 风景名胜区过度开发：在风景名胜区内大兴土木，超强开发，导致景区自然生态和景观资源遭到严重破坏，影响到城市的可持续发展。

三、我国城市规划体系存在的不足

1. 行政判断和长官意志影响：城市规划受行政领导意志影响较大，长官意志强烈地影响着城市规划，干扰着规划的合理性。

2. 规划管理、监督欠缺：缺乏有效、及时的监督机构，规划执法软弱无力，甚至出现执法真空。

3. 规划决策封闭性：规划决策基本上是一个封闭的工作系统，权力权威远远大于知识权威，在制定规划决策时，在很大程度上是决策主体单方面作用于决策对象。

4. 公众参与度不高：公众参与城市规划的程度还处于低层次上，规划主管部门或其它部门很少向社会公布有关规划信息，公民根本没有机会参与规划的决策。

城市更新是推动城市发展的重要手段，通过盘点2021年度十大城市有机更新项目，我们可以看到我国在城市更新方面取得的显著成果。我们也应清醒地认识到我国城市规划建设中存在的问题和不足，努力改进和完善城市规划体系，推动城市可持续发展。