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借住者权益与风险指南

  • 2025-07-25 04:43:472025-07-25 04:43:47

一、什么是“借住者”？常见场景有哪些？

借住者指短期或长期居住在他人房屋中，但未签订正式租赁合同的人。常见场景包括：

  • 亲友因工作、求学短期借宿
  • 民宿租客转为长期居住但未更新协议
  • 离婚/分手后一方暂未搬离共有房产

    • 二、借住者与租客的核心区别

    1.法律身份：租客受《民法典》租赁条款保护，借住者权益依赖双方口头约定。

    2.费用承担：租客需支付租金，借住者可能分摊水电费或免费居住。

    3.驱逐难度：房东可随时要求借住者离开（特殊情况除外），驱逐租客需法定程序。

    三、借住者必知的4条生存法则

  • 提前约定时限：超60%纠纷源于“暂时住几天”变长期滞留，建议书面写明截止日期。
  • 费用分摊方案：即使不收房租，也应明确物业费、水电费的分摊比例。
  • 隐私保护底线：未经允许不得擅动房东私人物品，合住时划定私人储物区。
  • 退让补偿策略：若房东需提前收回房屋，可协商给予3-7天缓冲期或搬家补贴。

    • 四、房东应对借住风险的3个工具

    1.签署《临时居住协议》：注明居住期限、费用、房屋使用规范（附模板下载）。

    2.保留房屋产权证明：避免借住者恶意主张“事实居住权”。

    3.安装智能门锁：设置临时密码并保留电子出入记录，防止换锁争议。

    借住者权益与风险指南

    五、特殊情形处理指南

  • 借住期间财物损坏：优先协商赔偿，若未果可依据《民法典》第1184条索赔。
  • 借住者拒不搬离：发送书面通知（留存邮寄凭证），必要时报警并起诉“非法侵入”。
  • 借住者意外受伤：房东若未尽安全提示义务（如未维修老化电路），需承担部分医疗费。

    • 六、推荐行动清单

  • 借住超15天务必签订书面协议
  • 每月拍摄房屋状态照片留存
  • 大额物品使用（如钢琴、投影仪）需单独约定
  • 提前查询当地暂住人口登记政策

    • （完）

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